wpisy na blogu

Jak wiecie wszyscy, którzy chcą rozpocząć budowe domu muszą zmierzyć się z całą papierologią i urzędami. Samo składanie i wypełnianie nie jest tak wyczerpujące jak czekanie za każdym podpisem/pieczątką w nieskończoność.

W drugiej połowie roku ma wejść ustawa w życie, która skróci proces składania wszystkich papierów i nie będzie trzeba posiadać na pozwolenie na budowę warunków technicznych czy opinii od gestorów sieci (prąd, woda, gaz).

Jak to było po kolei...

Po kupnie działki pierwszą rzeczą było z którą było trzeba nam się zmierzyć - była zmiana warunków zabudowy. Jeżeli kupujecie działkę, na której można "coś postawić" ma one określone warunki zabudowy. Jak się okazało po kupnie działki aktualne warunki zabudowy nie spełniały wymogów naszego projektu. Musieliśmy złożyć wniosek do urzędu gminy (darmowy) o nowe warunki zabudowy. Czas oczekiwania to do 3 miesięcy... więc jak się takie rzeczy słyszy to piórka opadają :( Na szczęście udało nam się je dostać po dokładnie 30 dniach (listownie do domu) co nas bardzo ucieszyło. Do wniosku dołączyliśmy podstawowe wymogi naszego projektu aby osoba tworząca nowe warunki zabudowy sporządziła je w taki sposób aby było można postawić dom wg. tego projektu. Nowe warunki zabudowy pasował "na styk" z tym co jest określone w projekcie - dla nas to wystarczyło.

UWAGA: jeżeli będziecie odbierać warunki zabudowy to upomnijcie się o dodatkowy podpis i pieczątke bo do pozwolenia na budowę trzeba mieć "ostateczne warunki zabudowy" a jest to nic innego jak te same papiery co dostaliśmy tylko z dodatkową pieczątką

Co dalej... czyli Pozwolenie na budowę:

(może się różnić w różnych miejscowościach)

Żeby dostać pozwolenie na budowe potrzebujemy (tradycyjna budowa):

a) warunki techniczne gestorów sieci

b) 4szt. oryginalnego projektu

c) ostateczne warunki zabudowy

d) Adaptacja projektu (ustyuowanie domu na działce) - adaptacja wykonywana jest na mapce do celów projektowych (od geodety)

e) lokalizację zjazdu (o tym napisze niżej).

f) uzupełniony wniosek ze strony starostwa powiatowego

Szczegóły:

Jak widać dużo tego nie ma ale... do końca nie jest wszystko tak łatwo zdobyć. Tak to wygląda po kolei:

a) warunki techniczne gestorów sieci - prąd, woda, gaz. W naszym przypadku firmy: Aquanet, Enea, PGNiG.

* WODA - Aquanet - na początku wydawało się super, bo cały wniosek o warunki techniczne można wysłać przez stronę internetową (w końcu mamy XXI wiek). Jak się okazało później firma nie do końca jest taka "super". Po 2 tygodniach od wysłania wniosku dostaliśmy list zwrotny o treści mniej więcej.

"Dziękujęmy za złożenie wniosku o warunki techniczne. Po sprawdzeniu w systemie jest możliwość określenia warunków technicznych przyłącza do Państwa działki. Aby złożyć wniosek o określenie warunków technicznych proszę o uzupełnienie i odesłanie nam załącznika o nazwie X na naszej stronie internetowej"

Wszystko pięknie, ładnie ale za gotowy druk o powyższej treści w załączniku drugim listu znalazła się faktura na 80zł !! Składałem wniosek o warunki techniczne a otrzymałem odpowiedź typu "tak jest możliwość" i za to mam płacić 80zł ?? Śmiech na sali. Oczywiście dokumentu, o którym mowa w liście o określenie warunków technicznych docelowych nie można złożyć od razu tylko trzeba najpierw wypełnić ten pierwszy - zapłacić za niego te 80zł i złożyć drugi. Po tygodniu przyszło drugie pismo już z konkretnymi warunkami technicznymi i oczywiście druga faktura na 80zł...

* Udałem się do firmy Aquanet aby podpisać umowę o wykonanie przyłącza... jak sie okazało nie można tego zrobić. Trzeba samemu znaleść sobie firma, która zrobi projekt przyłącza a potem inną firmę, która to przyłącze wykona. Projekt to koszt około 600-800zł a przyłączenie między 2500-5000zł w zależności od odległości przyłącza do działki. Projekt to około miesiąc czasu, przyłącze 1 dzień. Wtedy przyjeżdża ekipa np. z Aquanetu i sprawdza czy wszystko jest i dokonuje inwentaryzacji. Cała procedura projektowa + przyłącza trwa około 2 miesięcy. Potem Aquanet dokonuje inwentaryzacji i ewentualne założenie wodomierza. Wtedy dopiero można pobierać wodę. Jesteśmy aktualnie w trakcie tej procedury ale do świąt wielkanocnych powiedzieli, że będzie. Pożyjemy, zobaczymy.

* Prąd - ENEA - za tym się czeka do roku czasu więc powinno się załatwić to jak najszybciej. Od podpisania umowy firma ENEA ma 8 miesięcy na wykonanie projektu a następnie przekazują projekt do swojej firmy, która ma na wykonanie max 3 miesiące (samo podłączenie to jeden dzień).

Firma ENEA załapała u nas największego plusa... pod koniec 2013 roku wraz z z warunkami technicznymi dostaliśmy propozycję umowy, gdzie koszt przyłączenia wynosił 2500zł netto. Nie podpisaliśmy umowy jeszcze bo mieliśmy troche czasu.

Umowe podpisaliśmy w połowie 2014r i odesłaliśmy im na podstawie tej propozycji co nam wczesniej wysłali. Po tygodniu przyszła cała umowa przekreślona z adnotacją, że jej warunki się zmieniły z dniem 1 stycznia 2014r. Jedyne co się zmieniło w umowie to... kwota przyłączenia (reszta była identyczna). Ku naszemu zdziwieniu cena zmieniła się z 2500zł netto na 1200zł netto co nas bardzo ucieszyło. Jak zadzwoniłem do firmy to Pani z recepcji przekazała mi informacje, że cena pierwszy raz spadła tak drastycznie w przeciągu ostatnich 10 lat i radzi podpisać umowę właśnie w 2014r :) Uzupełniliśmy i podpisaliśmy. Budowę rozpoczynam w tym miesiącu ale prąd możemy mieć nawet za 2 miesiące :( Myślę, że do tego czasu pożyczymy od sąsiada trochę KW  :)

*GAZ - PGNiG - w czasie budowy domu gaz nie jest potrzebny tak bardzo jak prąd i woda. Gaz głównie przeznaczony jest do pieca gazowego, którym będziemy ogrzewać dom. Potrzebujemy go na moment wprowadzenia. Nasz kierownik budowy polecił podpisać umowę z gazownią z momentem rozpoczęcia budowy. Wcześniej nie ma sensu, gdyż po podłączeniu ponosimy opłaty abonamentowe - a po co płacić jak nie będziemy jeszcze korzystać. Za przyłączem gazu czeka się nawet do roku więc trzeba wybrać odpowiedni moment.

Jeżeli chodzi o gestorów sieci to tyle lub aż tyle...

Porady ogólne:

Radzę jak najwczesniej zorganizować sobie "Mapki do celów projektowych" bo są one wymagane przed samym pozwoleniem na budowę do prawie wszystkiego. Mapki załatwi pierwszy lepszy Geodeta za mniej więcej 600-800zł. Radzę znaleźć takiego, który za tę kwotę wyda conajmniej 5 takich mapek (my dostaliśmy 10) bo będzie kilku trzeba się na stałe pozbyć. Jedna wykorzystywana jest do adaptacji, druga do lokalizacji zjazdy, do projektów przyłącza wody, gazu i prądu również. Za mapkami czeka się około 2 tygodnie.

Najbardziej zaciekawił mnie dokument "opinia lokalizacji zjazdu" - jest to dokument, który określa, że z drogi np. gminnej można wjechać na naszą działkę. Dla osób prywatnych jest on na szczęście za darmo i wydaje go urząd Gminy jeżeli wjazd na działke jest z drogi gminnej. Czeka się za tym ok. 2 tygodnie. Trzeba mieć na uwadzę natomiast to, że jeżeli w przyszłości będzie chciało się zrobić wjazd z ulicy na działkę np. w kostce brukowej należy zorganizować projekt tego zjazdu, badania gruntu i jeszcze z 3 inne papiery (prawie tyle samo dokumentów co przy pozwoleniu na budowę). Jest to potrzebne aby w momencie utwardzania drogi przez miasto lub gmine nie pominęli danego wjazdu. 

Trochę się rozpisałem :) Gdybyście mieli jakieś pytanie to piszcie w komentarzach. Postaram się na wszystkie odpowiedzieć :).

Pojechaliśmy spotkać się z wykonawcą...

budował akurat jeden dom pod Poznaniem więc podjechaliśmy się spotkać na budowę. Pierwsze wrażenia... czysty plac budowy, ekipa pracuje żwawo mimo późnej godziny (17:00).

Porozmawialiśmy chwile z wykonawcą i okazał się bardzo miły. Opowiedział nam w skrócie jak to 30 lat temu kończył politechnikę w Poznaniu (co daje mu duży plus) i przeszedł do konkretów. Jego ekipa składa się z 5 osób, z którą pracuje już od dłuższego czasu i sam jest cały czas na budowie i pracuje razem z nimi. Potrafią pracować nawet po 12h, jak tylko pogoda pozwala. Po krótkiej rozmowie można było zauważyć, że "kocha to co robi". Zna chyba każdy model i właściwości cegły jak i pozostałych materiałów budowlanych. Jego konik to stolarka, więc głównie on zajmuje się dachem :) Po rozmowie doradził nam udać się do polecanej przez niego hurtowni dachówek i klinkieru po wybór dachówki.

Jak byłem u jednego z deweloperów z prośbą o wycenę powiedział mi, że nie dostanę dachówki ceramicznej glazurowanej (tej błyszczącej) w cenie poniżej 70zł za m2. W hurtowni, którą polecił nam w.w. wykonawca dachówka wybrana przez nas ceramiczna, glazurowana firmy Roben kosztuje 35zł za m2. Da się ? da się :)

Wybrana przez nas dachówka ceramiczna, glazurowana - Roben Monza Plus Kasztan

W internecie znalazłem przykładowe zdjęcie dachu z tą dachówką:

Na spokojnie się zastanowiliśmy w domu i podjęliśmy decyzję, że wybieramy ostatecznie wykonawcę :)

Projekt zakupiony, działka przygotowana więc trzeba podjąć decyzję... budujemy sami, tzn. systemem gospodarczym, czy bierzemy wykonawcę generalnego do całości?

Jestem handlowcem więc pierwsza zasada działania to "zbadać rynek" :)

Mój ojciec i teść budowali dom systemem gospodarczym ale było to conajmniej 10 lat temu więc zmieniły się pewnie czasy jak i sam rynek.

Szukanie wykonawcy....

Podjęliśmy z żoną decyzje, że znajdziemy kilka firm wykonawczych i poprosimy ich o wycenę naszego projektu. Szukaliśmy dosłownie wszędzie: w internecie, gazetach, po znajomych itd. Wybraliśmy 5 firm i chcieliśmy się dowiedzieć za ile wybudują nasz domek. Zrobiliśmy dokładne ksero naszego projektu do celów wyceny.

Na początek chcieliśmy, żeby firmy wyceniły nam budowę domu do stanu surowego, otwartego - czyli cały dom z dachem bez okien (tylko okna dachowe). Po tym etapie zostaje druga połowa czyli część deweloperska.

I jak to jest z tą wyceną....

Każdej z firm przekazałem informację, że chcemy budować z materiałów określonych w projekcie. Sami wybierzemy tylko okna i dachówkę :)

Po otrzymaniu wyceny z 5 firmy przeszliśmy do szczegółowej analizy. Jak się okazało różnica pomiędzy najtaszym a najdroższym wykonawcą - budowy domu do stanu surowego, otwartego na tych samych materiałach to aż 100 000zł różnicy !!!!

Szczęka nam opadła.... jak to niektóre firmy dorzucają ogromną marże i podnoszą ceny materiałów. 

To którego wybrać ??

Po otrzymaniu wycen zastanawialiśmy się czy jednak nie wybudować domu systemem gospodarczym. Jak dany wykonawca buduje całość to plusem jest to, że nie doczepi się do czegoś, że jest źle zrobione... np. że ściany sa nierównie - w końcu sa to robił. Nie trzeba też martwić sie o materiały i terminy bo wszystkim sam zarządza.

ALE...

Najtańszy wykonawca, który wykonał nam wycenę okazał się wykonawcą z polecenia znajomego. Cena, którą podał była atrakcyjna i weszliśmy w szczegóły, czy przypadkiem cena nie idzie wraz z jakością. Poszperaliśmy troche przy pomocy wujka google i na kilku forach znaleźliśmy wpisy o tym wykonawcy. Ku naszemu ździwieniu były same bardzo pozytywne opinie. Postanowiliśmy się z nim spotkać i pogadać o szczegółach...

Po wyborze Projektu musieliśmy przygotować naszą działkę :) Zaczeliśmy od jej ogrodzenia... bo tak naprawdę dopiero wtedy widać ile tej działki mamy. Po wyrównaniu terenu (wcześniej było zaorane pole) ekipa mogła przystąpić do założenia siatki leśnej wraz z belkami.

Razem z moim tatą stwierdziliśmy, że płot jak płot jest wystarczający jak na początek ale brama musi być solidna na czas trwania budowy. Za niewielkie pieniądze w Liroy Merlin dostaliśmy drewnianą-solidną dwuczęściową bramę, którą sami domontowaliśmy do naszego nowego płotu. Oby na cały okres trwania budowy wytrzymała :)

Razem z Żoną działkę kupiliśmy pod koniec 2013r (608m2) i od tego czasu zaczęliśmy szukać naszego "idealnego" projektu :). Projektów przejrzeliśmy chyba z kilkaset aby wybrać ten odpowiedni. Zastanawialiśmy się, czy wybudować dom parterowy czy dom z poddaszem użytkowym. Pewne było to, że chcieliśmy mieć garaż, gdzie bez większych problemów wjadą 2 samochody. Ze względu na średniej wielkości działkę postanowiliśmy wybrać projekt domu parterowego z poddaszem użytkowym - aby po wybudowaniu trochę tego ogróga nam zostało :)

Po ciężkich bojach wybraliśmy...... KARMELITA 2M :)

Wizualnie projekt spodobał nam się bardzo... co zaciekawiło nas do zweryfikowania planu wnętrza:

No i oczywiście wymiary pomieszczeń:

Po wielodniowych zastanowieniach doszliśmy do wniosku, że jest to projekt domu dla nas. Oczywiście, ciężko znaleźć projekt, który spełni wszystkie oczekiwania więc bez "poprawek" się nie obejdzie :) 

Zmiany, które będziemy chcieli wprowadzić:

a) podnieść całość o 1 cegłę - dzięki temu zyskamy więcej przestrzeni na piętrze oraz mniejsze skosy. Kolejnym plusem będzie pojawienie się przestrzeni na strych, gdzie będziemy mogli przechowywać wszystkie jak ja to nazywam "zbieracze kurzu".

b) garaż z jedną bramą wjazdową - moim zdaniem wizualnie ładniej wygląda i napewno jest bardziej praktyczniejszy.

c) brak tylnych dzwi w garażu - jak to z żoną stwierdziliśmy... "drzwi dla złodzieji" :)

d) Usuwamy spiżarnie aby powiększyć samą kuchnie

e) pomieszczenie nad garażem chcemy podzielić na 2 cześci -> jedna będzie stanowić garderobę do której będzie się wchodziło z sypialni, natomiast druga część będzie pralnio-suszarnią (wejście od łazienki).

Z takich większych zmian to by było na tyle... pewnie jeszcze w trakcie budowy pojawi się 1000 pomysłów, nad którymi będzie trzeba pogłówkować :)