Budujemy sami czy wykonawca ? Oto jest pytanie...
Projekt zakupiony, działka przygotowana więc trzeba podjąć decyzję... budujemy sami, tzn. systemem gospodarczym, czy bierzemy wykonawcę generalnego do całości?
Jestem handlowcem więc pierwsza zasada działania to "zbadać rynek" :)
Mój ojciec i teść budowali dom systemem gospodarczym ale było to conajmniej 10 lat temu więc zmieniły się pewnie czasy jak i sam rynek.
Szukanie wykonawcy....
Podjęliśmy z żoną decyzje, że znajdziemy kilka firm wykonawczych i poprosimy ich o wycenę naszego projektu. Szukaliśmy dosłownie wszędzie: w internecie, gazetach, po znajomych itd. Wybraliśmy 5 firm i chcieliśmy się dowiedzieć za ile wybudują nasz domek. Zrobiliśmy dokładne ksero naszego projektu do celów wyceny.
Na początek chcieliśmy, żeby firmy wyceniły nam budowę domu do stanu surowego, otwartego - czyli cały dom z dachem bez okien (tylko okna dachowe). Po tym etapie zostaje druga połowa czyli część deweloperska.
I jak to jest z tą wyceną....
Każdej z firm przekazałem informację, że chcemy budować z materiałów określonych w projekcie. Sami wybierzemy tylko okna i dachówkę :)
Po otrzymaniu wyceny z 5 firmy przeszliśmy do szczegółowej analizy. Jak się okazało różnica pomiędzy najtaszym a najdroższym wykonawcą - budowy domu do stanu surowego, otwartego na tych samych materiałach to aż 100 000zł różnicy !!!!
Szczęka nam opadła.... jak to niektóre firmy dorzucają ogromną marże i podnoszą ceny materiałów.
To którego wybrać ??
Po otrzymaniu wycen zastanawialiśmy się czy jednak nie wybudować domu systemem gospodarczym. Jak dany wykonawca buduje całość to plusem jest to, że nie doczepi się do czegoś, że jest źle zrobione... np. że ściany sa nierównie - w końcu sa to robił. Nie trzeba też martwić sie o materiały i terminy bo wszystkim sam zarządza.
ALE...
Najtańszy wykonawca, który wykonał nam wycenę okazał się wykonawcą z polecenia znajomego. Cena, którą podał była atrakcyjna i weszliśmy w szczegóły, czy przypadkiem cena nie idzie wraz z jakością. Poszperaliśmy troche przy pomocy wujka google i na kilku forach znaleźliśmy wpisy o tym wykonawcy. Ku naszemu ździwieniu były same bardzo pozytywne opinie. Postanowiliśmy się z nim spotkać i pogadać o szczegółach...
